便利店如何選址?選址為何這么重要?

時間:2019-05-22 09:52:00   來源:店老板經營參考

      在二三線城市發展便利店,最重要的就是選址。其實不光二三線城市,所有便利店的選址都是要害。

      選址好壞能對一家便利店的最終經營狀況產生50%以上的影響!

      有這樣一位有經驗的店老板,他在開店之前首先就對該店周圍做了個了解,掌握周邊的一系列情況。

      他想在這里也把過去這幾年積累的一些談不上經驗的經驗,給各位店老板們做個分享,希望為有志于從事這一行業的老板們提供個參考。

    便利店

      01 過來人:選對地址我有一套

      相比一線城市,二三線城市的交通環境和購物環境有所制約,所以跨區域流動的人群要遠小于一線城市,還是存在很大差異的。

      在二三線城市,便利店會更多的服務于固定的人群。二三線便利店選址有如下幾個看法和經驗:

      1、周邊人群的收入水平不能太低。具體來說,要確保周邊人群的平均收入不低于3000元,具備部分富余閑錢,便利店的溢價商品才能有消費人群的。

      2、周邊有穩定的居住或是工作人群。要確保至少500米范圍內有一定數量收入3000元或者往上的住戶和工作人群。

      3、有成熟的商圈可形成配套更佳。周邊有快餐店、網吧、娛樂場所等,這些都會有利于聚集人群和捆綁硬性消費,直接拉動經營效果。

      所以,對于有心在二三線城市開始便利店的朋友,我建議選址最好在學校、寫字樓、車站、市民文化廣場、小區進出口等地,而不是城市主干道上。

      02 成本需要控制,服務提升同樣是關鍵

      做生意肯定要算清楚成本,別的不說,最基本的房租、裝修、貨品采購、人工等等都是需要合理控制的。

      首先說房租,這其中最需要注意的是,原房屋產權是否為商業用地?不然可能會給將來的證件辦理帶來很多麻煩。

      其次就是盡量在一取得房屋租賃合同后就將名稱預核準辦理掉,避免有人惡意搶名,我當時就吃過這個虧。再次是針對房子的整體結構,設計好門店布局及外飾招牌等。再往下就是裝修的問題了。

      一般來說,如果只打算開一家店,那就是盡量做到足夠的亮化;如果打算開成連鎖,最好還是提前找人設計好整體的AI應用。

      每個店的開店成本多少與店面具體情況,甚至區域因素等都有很大關系,所以前期需要準備多少資金,這個不可一概而論。但總體上來說,基本都包含如下幾方面成本:

      裝修,成本基本在1000元/平米左右,含貨架、強弱電、水;

      鋪貨成本,在800元/平米左右,含進口商品、煙、酒和普通貨物;

      人員配置上,一般是3班倒,早中班各2人,夜班安排1人,具體薪資根據地區經濟水平而定;

      設備支出,整體在2-3萬元左右,包含收銀系統、加熱設備、監控設備、播音設備等。

      便利店盈利的核心是周圍的人流量,服務對象基本不會擴大到方圓1000米以外。尤其現在,固定數量的顧客有限,再加上可能還會面臨其他商家的競爭,所以,開便利店也需要多動心思,做好服務。

      最為簡單有效的方式就是,提供送貨上門——為距離500米以內的顧客送貨上門,成本增加幾乎微乎其微,但對穩定顧客能起到相當大的作用。

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